目的が明確になったら、土地の条件を調査します。
立地条件にあった用途の建物を計画することが成功する秘訣です。
都心からの距離，最寄駅からの距離，周辺環境，商業地か住宅地か，1km圏内に生活利便施設がどれくらいあるか，どのような賃貸マンションが多いか，大学が近くにあるか などを調査します。
敷地面積，接道条件，用途地域及び建蔽率・容積率などの法規制 などの条件を試算します。
自宅部分を設けたい，自己用店舗・事務所部分を設けたい など、オーナー様の要望を明確にします。
これらの諸要件を総合的に捉え入居者（テナント）ターゲットを絞り込み、計画を進めましょう。賃貸マンションといっても、ファミリーと学生ではニーズが異なります。建物のグレードや設備仕様の選定の際にもターゲットの絞込みは必要になってきます。
※なおこれらの調査には専門的な知識が必要なものもありますので、実施にあたっては注意してください。
