成功する賃貸マンション経営入門
マーケティング編
土地活用の考え方
土地活用方式には様々な方法があります。
相続税対策・節税対策なのか、高収益か安定収入か、また所有地全体を利用するのか、一部残したいのか、まず土地活用の目的を明確にし、希望を整理しましょう。その上で周辺環境や土地面積などの立地条件を考慮した活用法を検討していきます。
事業受託方式
土地を手放さずに活用する方法です。企画立案・設計・施工などの開発事業を業社に委託するため、専門知識がなくても有効活用ができます。
等価交換方式
土地の一部を譲渡して建物に買い換えるという方法です。建設費用は業社が負担しますので借入金や自己資金がほとんど不要で低リスクの事業です。
定期借地方式
期間を定めた定期借地権をベースに借地人が事業を行うものなので、土地所有者の資金負担はありません。しばらく土地の転用は図れませんが地代収入という安定した収益が望めます。
土地信託方式
信託銀行に土地を託し、信託銀行が建築した建物から得られる収益から配当を受け取る方法です。
