成功する賃貸マンション経営入門
建物編
いろいろある構造・工法
建物には色々な構造や工法があります。
建物の規模や施工上の条件、マンション経営への考え方や予算によって選定する必要があります。ここでは、マンション建築に利用されているそれぞれの構造・工法の特徴を紹介します。
構造材料別
鉄筋コンクリート造（RC造）
主要な構造躯体が鉄筋コンクリートで構成されています。
耐火性、耐震性に優れ主に3〜7階までの中高層マンションに利用されていますが、超高層建築向けの技術も開発されています。法定耐用年数は47年です。
躯体となるコンクリート部材を工場で製造する工業化工法にPC工法があります。
軽量鉄骨造（S造）
主要な構造躯体である柱、梁が鉄骨で建築された建物です。
鋼材は2.9mmまたは3.2mm厚の軽量形鋼を使用し、「ブレース」という筋交材で壁や床面を補強し、この構造体に木質系もしくはALC（気泡コンクリート）などのパネルを組み合わせています。2階建てまでの比較的小規模のアパート建築に利用されており、法定耐用年数は19年または27年です。
重量鉄骨造（S造）
主要な構造躯体である柱、梁が鉄骨で建築された建物です。
鋼材は5.0mm厚以上を使用し、大きな空間を設けることができるので体育館などの建築に向いています。住宅に利用されるのは中高層以上の規模の建築で、法定耐用年数は34年。鉄は火に弱いので耐火被覆を施します。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
鉄骨造と鉄筋コンクリート造の長所を併せ持った構造です。鉄骨で柱や梁を組み、その廻りに鉄筋を配置してコンクリートを打込みます。７〜8階建て以上のマンションに利用されます。鉄筋コンクリート造に比べ小さい断面で強い骨組みを作ることができますが、コストが高くなります。法定耐用年数は47年です。
構造別
壁式構造
壁や床板で建物を支える箱型の構造。柱型や梁型が室内に出ないのですっきりした空間ができますが、壁で構造を支えるため大空間はつくれません。鉄筋コンクリート造の場合は5階建て以下のマンションに利用されています。
軸組構造（ラーメン構造）
垂直方向の柱と水平方向の梁で建物を支える構造のこと。開口部を大きくとることができる一方、柱や梁が室内に出て家具の配置上邪魔になることもあります。
その他、壁式構造とラーメン構造をミックスさせた「壁式ラーメン構造」というものもあります。
工法別
プレハブ工法
プレハブとはプレハブリケーション（prefabrication）の略。工業化技術を活かした工法です。あらかじめ工場で建築の基本部品を製造し、現場で組み立てて建築します。工期が短く、品質のばらつきが少なく高い精度を有するのが特徴。構造材によって木質系、鉄骨系、コンクリート系に大別されます。
在来工法
ほとんどの工事を現場で行うものを一般的に在来工法（従来工法）と呼んでいます。コンクリート系の場合、現場で配筋・コンクリートを打設し構造体をつくるため、施工時の品質管理が非常に重要になります。
