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サブリースシステムの仕組み

入居管理の方法には、入居募集のみ業者に委託し賃料徴収などは自分で行う方法と、募集管理とも業者に委託しクレーム等についても管理会社を通して対応する方式があります。
さらに近年増えているのが、サブリースシステム（一括借上げ制度）。オーナーと入居管理会社が第三者への転貸を条件に賃貸借契約を結び、管理会社が空室の有無に関係なく賃料をオーナーに支払うシステムです。オーナーは空室の心配をすることなく収入を見込めますが、管理手数料が高くなるか別途保証料が必要になります。またほとんどの場合、契約内容に賃料の見直し（基本的に2年毎）が盛り込まれているので、数十年間同じ収入を得られるわけではないことに注意が必要です。